|
|
|
|
Az ún. osztrák hitelek a jelzáloghitel kategóriájába sorolhatóak, melyet leggyakrabban szabadfelhasználásra vesznek fel. Az osztrák hitel kifejezés tulajdonképpen arra vonatkozik, hogy a hitelt folyósító bank Ausztriában működik. Ezek általában a határ menti településeken működő ausztriai takarékszövetkezetek és bankok. (például Sparkasse, Volksbank stb..)A hitelkonstrukcióban jövedelmet kell ugyan igazolni, de nem ez a legfontosabb szempont a bírálat során. Sokkal inkább az ingatlan értéke a mérvadó, ugyanis általában a forgalmi érték 50%-áig hiteleznek. További előnye az osztrák bankoknak, hogy a legtöbb pénzintézetnél az értékbecslés kevésbé szigorú, és mivel a forgalmi értéket veszik alapul, ezért nem kerül 10-30% levonásra ,amikor hitelbiztosítéki értéket állapítanak meg. Ellentétben a legtöbb magyar bankkal, ahol a forgalmi értékből általában levonnak 10-30%-ot attól függően, hogy mennyire forgalomképes az ingatlan. A forgalomképességet elsősorban az ingatlan jellege és a település lélekszáma határozza meg. Általánosságban elmondható, hogy a lakások forgalomképesebbek a családi házaknál, illetve az alacsonyabb 10-20 millió Ft közötti családi házak szintén könnyebben eladhatóak, mint a 20-40 millió Ft közöttiek. A lélekszám szintén fontos tényező, hiszen kisebb településen kevésbé forgalomképes az ingatlan. Az is előfordul, hogy a bank nem hitelez az adott településen. Ez általában 500 fő alatti településeken jelent problémát. Osztrákhitel esetében az előbb felsorolt tényezők nem jelentenek gondot, mivel a legtöbb osztrák bank minden településen, lélekszámtól függetlenül az ingatlan forgalmi értékének 50%-át hitelezi.Fontos előnye a konstrukciónak, hogy sok esetben „aktív státuszú” BAR-listások is igényelhetik a hitelt! A BISZ Zrt. által üzemeltetett Bankközi Adós- és Hitelinformációs Rendszer az ún. BAR-lista. Azon magánszemélyek adatai kerülnek fel, akiknek tartozása meghaladja a 90 napot és a mindenkori minimálbér havi összegét. Tehát mindkét feltételnek meg kell felelni, hogy a listára kerüljön valaki! Ha valaki nem fizeti ki a tartozását, akkor örökös tagsága lesz a listán „aktív státusz”. Ha viszont kifizeti a tartozását, akkor még 5 évig a listán lesz a neve, ez az ún. „passzív státusz”. Sok esetben a BAR-listán szereplő „aktív státuszú” személyeknek olyan mértékű az adóssága, hogy az osztrák pénzintézetek sem hiteleznek nekik. Kezdetben az osztrák pénzintézetek is óvatosak voltak, először csak a határ közelében, majd a megyeszékhelyeken hiteleztek. Ezt követően az egész Dunántúlra kiterjesztették hitelezési tevékenységüket.Jelenleg az ország keleti részében nem lehet igénybe venni szolgáltatásaikat.Fontos tudni, hogy az osztrák pénzintézeteknek nincsen magyarországi fiókja, ezért a szolgáltatásukat csak közvetítőn keresztül tudja igénybe venni. A szerződéskötések általában a nyugati határ menti városokban történnek, de sok esetben Ausztriába kell utazni a pénzfelvétel, illetve szerződéskötés idején. Az osztrákhitel legnagyobb előnye, hogy BAR listásoknak is hiteleznek, illetve lehetőség van kezdeti költségek nélkül igényelni a hitelt. A törlesztőrészletek is átlagosnak mondhatóak, de csak euró alapú hitelt lehet igényelni!Az alacsony törlesztőrészlet ellenére mégis drága a hitel, mert magasak a járulékos költségek! Sok esetben a felvett hitelösszeg 4-10 %-a levonásra kerül, különböző díjak, és jutalékok formájában. Természetesen ez az összeg közvetítő cégenként eltérő lehet, ezért érdemes alaposan körülnézni, mert egy nagyobb hitel esetén az összes levonás elérheti az 500.000-1.000.000 Ft-ot. A későbbi kapcsolattartás szintén problémát szokott okozni. Mivel külföldi pénzintézettel szerződött, ezért a jövőben bármit szeretne, a bankot kell megkeresnie. Sokszor akadály a nyelvismeret, de már sok osztrák bank alkalmaz fiókjában magyar ügyintézőt.
Hiteltanacsok.com 2007-08-25 |
|
|
|
|
Copyright ©2007 hiteltanacsok.com |
|
